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Local en venta en Libertad al 4800, Villa Primera
Local en venta
USD 690.000
= $ 1.088,3 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Libertad al 4800, Villa Primera

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
956 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 8% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 4800.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 667722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 637.333
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local sobre Av Libertad. 20 metros de frente sobre Libertad. Al ingresar salon de buenas medidas a la calle. Seguido taller. Al fondo deposito de 160m2 cubiertos. En planta alta 3 privados de buenas medidas y luz. Cocina de buenas medidas. Deposito para soportar peso Espacio para montacargas Bano para damas y caballeros. En el terreno siguiente y pegado, Galpon de excelente medida con persiana electrica y pisos de hormigon para soportar gran peso. Y al fondo deposito de excelentes medidas. En planta alta privado de buenas medidas al frente. Seguido, Deposito para soportar grandes cargas (1 tonelada x metro cuadrado) Montacargas en correcto funcionamiento. El local tiene 20 metros sobre Av Libertador y 30 metros sobre Don Bosco. Tiene salida a las dos calles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.182.031 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.182.031/mes

Necesitas ingresos por $ 24.728.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Cliente de danilo1 min · 95 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50226 min · 376 m
Granja8 min · 488 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA PRIMARIA YUMBEL · primaria · privada4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica5 min · 292 m
INSTITUTO MINERVA · secundaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo7 min · 478 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado10 min · 655 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico11 min · 730 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado13 min · 817 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de locales en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 990 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Primera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 4800, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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