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Local en venta en Villa Primera
Local en venta
USD 690.000
= $ 1.074,5 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M

Local en venta en Villa Primera

Local en Esquina Sobre Av Libertad

Libertad al 4800 · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
956 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Primera, 956 m² cubiertos, USD 690.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Importante local sobre Av Libertad. 20 metros de frente sobre Libertad. Al ingresar salon de buenas medidas a la calle. Seguido taller. Al fondo deposito de 160m2 cubiertos. En planta alta 3 privados de buenas medidas y luz. Cocina de buenas medidas. Deposito para soportar peso Espacio para montacargas Bano para damas y caballeros. En el terreno siguiente y pegado, Galpon de excelente medida con persiana electrica y pisos de hormigon para soportar gran peso. Y al fondo deposito de excelentes medidas. En planta alta privado de buenas medidas al frente. Seguido, Deposito para soportar grandes cargas (1 tonelada x metro cuadrado) Montacargas en correcto funcionamiento. El local tiene 20 metros sobre Av Libertador y 30 metros sobre Don Bosco. Tiene salida a las dos calles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.104.030/mes

Necesitas ingresos por $ 24.416.122/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Primera

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 690.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Primera es USD 195.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Libertad al 4800, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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