Local en venta en Libertad 4900, Villa Primera

Local en ventaen Libertad 4900, Villa Primera

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
294 m²
Sup. total
242 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 34% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 4900.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 673lo normal · 1.0131.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 297.920
Tamaño normal
290 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Libertad casi FranciaMEDIDAS: 200m2 aprox. Excelente Local comercial sobre avenida con entrepiso , pisos de ceramicos nuevos , 200 m2 aprox , gran frente de vidrio templado, DOS BAÑOS , OFICINA EN PLANTA ALTA + OTRO local de 30 m2 con baño • GAS NATURAL Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.778.136 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.778.136/mes

Necesitas ingresos por $ 7.112.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Cliente de danilo1 min · 81 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50225 min · 333 m
Omar5 min · 343 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA PRIMARIA YUMBEL · primaria · privada2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 318 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo5 min · 304 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540115 min · 991 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico11 min · 727 m
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado12 min · 748 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de locales en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 990 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Primera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 4900, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 198.000
Local en venta
WhatsApp