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Local en venta en Villa Primera
Local en venta
USD 169.000
= $ 262,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Local en venta en Villa Primera

Local en Venta Mar del Plata

Av. Libertad 4699 · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Primera, 140 m² cubiertos, USD 169.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,7% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.207 contra USD 589 de la mediana (+104,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 589
Mediana m²
160 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Primera

Descripcion

LIBERTAD Y NEUQUEN LOCAL EN ESQUINA EN VENTA MAR DEL PLATA LOCAL COMERCIAL EN PH. 140 M2 EN ESQUINA NUMERO 1, PISO ALISADO. PATIO. GRAN VEREDA. 1 BAÑO. PERSIANAS METÁLICAS. VIDRIERA NUEVA. SE ENTREGA TODO RECICLADO. EN IMPECABLE ESTADO LISTO PARA ENTRAR. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.489.861/mes

Necesitas ingresos por $ 5.959.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Primera

Mediana del barrio
USD 182.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 169.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Primera es USD 182.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Libertad 4699, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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