Local en venta en San Carlos
Local en venta
USD 370.000

Local en venta en San Carlos

Venta local Avda Juan B. Justo

Avda Juan B. Justo 1000 · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
268 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Carlos, 268 m² cubiertos, USD 370.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,5% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 1.381 contra USD 897 de la mediana (+53,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 897
Mediana m²
229 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Carlos

Descripcion

Se vende local comercial único en su tipo sobre Avenida Juan B. Justo, con inmejorable visibilidad y ubicación estratégica. La propiedad cuenta con 268 m² cubiertos, dos ingresos independientes (uno por el frente de la avenida y otro por puerta lateral) y salida adicional a la calle Vicente López, lo que le otorga un acceso de doble frente ideal para maniobras de carga y descarga. El local dispone de baño completo con ante-baño, y sus ventanas cuentan con persianas metálicas de seguridad. Por sus dimensiones, su doble acceso vehicular y su ubicación sobre arteria principal, resulta especialmente apto para el rubro logístico, distribución o depósito. Oportunidad única en zona de alta demanda comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.198.140/mes

Necesitas ingresos por $ 12.792.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avda Juan B. Justo 1000, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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