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Local 3 ambientes en venta en Avenida Juan B. Justo 1600, San Carlos
Local en venta
USD 480.000
= $ 757,1 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Avenida Juan B. Justo 1600, San Carlos

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
467 m²
Sup. total
287 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 19% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan B. Justo 1600.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.028lo normal · 863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 402.867
Tamaño normal
468 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local sobre Av. Juan B. Justo 1600 casi Las Heras con 287 m² de terreno y 476 m² planta baja y 1 piso . Amplio salón sin columnas, baño, toilette, depósito. En planta alta, departamento de 3 ambientes a la calle, con patio, parrilla, 2 dormitorios y baño completo. Más depósito y/o quincho . Valor: U$S 480.000 dólares. Se financia, se permuta por departamento de 3 ambientes zona céntrica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.300.543 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.300.543/mes

Necesitas ingresos por $ 17.202.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan B. Justo 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dietetica2 min · 155 m
Fiambreria3 min · 197 m
Danilo5 min · 290 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 408 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica6 min · 412 m
Espacios verdes
Plazoleta Calabria9 min · 596 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 637 m
Plaza Italia13 min · 858 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico10 min · 612 m
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado13 min · 839 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de locales en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan B. Justo 1600, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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