Local en venta en Mendoza al 4900, San Carlos

Local en ventaen Mendoza al 4900, San Carlos

Caracteristicas

Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
232 m²
Estado
Reciclado

Descripcion

A metros de Av. Juan B. Justo, sobre lote de 232 m2, se ubica este local comercial con 124,26 m2 cubiertos. Desarrollado en planta baja, y con ingreso principal por calle Mendoza, posee salón en planta libre, cocina, baño con ducha y segundo salón o garage con ingreso desde calle Vicente López, ideal para uso de carga y descarga. Por último, cuenta con persianas eléctricas, alarmas y cámaras de seguridad. Cabe destacar, que se encuentra en buen estado de mantenimiento, totalmente reciclado. El mismo está emplazado sobre distrito E1, zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media, y dados los indicadores de la zona, incentivos y premios vigentes, cuenta con la posibilidad de construir planta baja más seis pisos superiores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.791.893 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.791.893/mes

Necesitas ingresos por $ 7.167.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Estelar2 min · 98 m
K'NDY drugstore3 min · 201 m
Toledo5 min · 292 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica4 min · 255 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Italia7 min · 454 m
Plazoleta Calabria9 min · 575 m
Plaza Carlos Gardel11 min · 733 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico8 min · 482 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado9 min · 545 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de locales en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 4900, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 200.000
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