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Local en venta en San Carlos
Local en venta
USD 500.000
= $ 788,6 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Carlos

Local en San Carlos

Juan B Justo 1787 - Lamadrid 4762 · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
588 m²

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 9% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo 1787 - Lamadrid 4762.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 548.057
Tamaño normal
617 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Superficie y Características Generales El inmueble se desarrolla sobre dos parcelas unificadas, con una superficie total de lote de 515 m². Cuenta con 483 m² cubiertos en planta baja y una superficie cubierta total de 588 m², distribuidos en distintas plantas según cada unidad. Composición del Inmueble ???? Juan B. Justo 1787 Frente: 10,60 m Fondo: 26,50 m (promedio – lote irregular) Superficie de lote: 281 m² Superficie cubierta: 354 m² Superficie libre: 32,09 m² Desarrollo en 3 plantas Unidad con desarrollo en altura, ideal para actividades que requieran sectorización operativa o administrativa. ???? Lamadrid 4762 Frente: 10,40 m Fondo: 22,50 m Superficie de lote: 234 m² Superficie cubierta: 234 m² Desarrollo en 1 planta Funcional para usos logísticos, operativos, comerciales o de depósito. La combinación de ambas parcelas permite una alta versatilidad de uso, integrando superficie en planta baja con desarrollo en altura, adaptable a múltiples destinos comerciales, logísticos o institucionales. ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.479.733 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.479.733/mes

Necesitas ingresos por $ 17.918.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Dietetica1 min · 49 m
Las Vegas2 min · 101 m
Fiambreria6 min · 394 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
Plazoleta Calabria12 min · 758 m
Plaza Carlos Gardel12 min · 765 m
Plaza Esteban Echeverria16 min · 992 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado10 min · 638 m
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico12 min · 792 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de locales en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 1787 - Lamadrid 4762, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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