P Proppies
Local en venta en Juan B. Justo 1933, San Carlos
Local en venta
USD 500.000
= $ 788,6 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan B. Justo 1933, San Carlos

Caracteristicas

Sup. cubierta
496 m²
Sup. total
264 m²

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Esta en lo normal

Pide USD 500.000, un 4% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo 1933.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.008lo normal · 971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 481.464
Tamaño normal
588 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL EN DOS PLANTAS SOBRE AVENIDA JUAN B. JUSTO CONCESIONARIA Lote con superficie total edificada. Con Oficinas y baños. Rampa de ascenso y descenso de vehículos a la planta alta. Acceso a la planta alta por escalera. Zonificación E1. m2 Cub.: 528m2 Totales: 264 DUQUE WILLIAMS PROPIEDADES Playa Grande, Mar del Pata 223 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.479.733 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.479.733/mes

Necesitas ingresos por $ 17.918.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B. Justo 1933

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Las Vegas1 min · 96 m
Dietetica3 min · 216 m
Fiambreria6 min · 385 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada3 min · 214 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel14 min · 883 m
Plazoleta Calabria14 min · 897 m
Plaza Esteban Echeverria15 min · 986 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado7 min · 475 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado11 min · 702 m
CONSULTORIOS EXTERNOS H.P.C. AREA AZCUENAGA · centro de salud · privado11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de locales en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo 1933, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Carlos

Busquedas relacionadas

USD 500.000
Local en venta
WhatsApp