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Local en venta en Juan B. Justo 1100, San Carlos
Local en venta
USD 550.000
= $ 867,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan B. Justo 1100, San Carlos

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
680 m²
Sup. total
740 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 5% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo 1100.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 809lo normal · 850932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 578.231
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 565
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran local en venta sobre Avda Juan B. Justo El mismo cuenta con una superficie cubierta total de 680mts2, distribuidos en dos plantas (310mts2 aprox cada planta) Amplio frente vidriado de 10 metros, con persiana metalica de accionamiento automatico. Posee dos baños.. Sector descubierto de 60mts2. Contando con un espacio posterior al patio de unos 50mts2 Zonificacion E1 cuenta con luz, gas y agua. Situado en un gran entorno comercial. de la Avenida. Lote de 10x43. Se escucha oferta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.927.706 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.927.706/mes

Necesitas ingresos por $ 19.710.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B. Justo 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Estelar3 min · 192 m
Fiambreria5 min · 306 m
Matias guemes 46075 min · 316 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica6 min · 386 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica6 min · 394 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Italia7 min · 451 m
Plazoleta Calabria7 min · 465 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 614 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico6 min · 386 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado9 min · 562 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 600.000USD 550.00028 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 600.000 → USD 550.000-8.33%

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de locales en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo 1100, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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