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Local en venta en Juan B. Justo 1900, San Carlos
Local en venta
USD 750.000
= $ 1.182,9 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan B. Justo 1900, San Carlos

Caracteristicas

Sup. cubierta
398 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 100% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo 1900.

100% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.884lo normal · 942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 374.730
Tamaño normal
411 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESQUINA COMERCIAL SOBRE AVENIDA: LOCAL, OFICINAS, TALLER CON DEPÓSITO Avenida Juan B. Justo 1900 Excelente propiedad edificada en tres plantas, sobre avenida, en esquina.Local en esquina. Recepción. Dos Pisos completos de Oficinas en Primero y Segundo piso. Accesos por amplio ascensor o por cómoda escalera. Sanitarios para clientes de ambos sexos y privados de ambos sexos. Sanitarios para personas con capacidades reducidas. Taller con fosas y Depósito independientes; con vestuario, oficina y office. Superficie lote 398 m2. Superficie total 1.120 m2. OPCIÓN DE ALQUILER: LOCAL CON DOS PISOS DE OFICINAS EN BLOCK (consulte) DUQUE WILLIAMS PROPIEDADES Playa Grande, Mar del Pata 223 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.719.599 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.719.599/mes

Necesitas ingresos por $ 26.878.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B. Justo 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Las Vegas1 min · 26 m
Dietetica3 min · 168 m
Fiambreria7 min · 434 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel13 min · 810 m
Plazoleta Calabria13 min · 826 m
Plaza Esteban Echeverria15 min · 938 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado8 min · 543 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado12 min · 763 m
CONSULTORIOS EXTERNOS H.P.C. AREA AZCUENAGA · centro de salud · privado12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de locales en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo 1900, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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