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Local en venta en Lamadrid 4762 Casi Av. Juan B Justo, San Carlos
Local en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Lamadrid 4762 Casi Av. Juan B Justo, San Carlos

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
220 m²

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 8% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 4762 Casi Av. Juan B Justo.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 8436301.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 185.556
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 569
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lamadrid 4762 Frente: 10,40 m Fondo: 22,50 m Superficie de lote: 234 m² Superficie cubierta: 234 m² Desarrollo en 1 planta Funcional para usos logísticos, operativos, comerciales o de depósito. ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid 4762 Casi Av. Juan B Justo

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Dietetica1 min · 49 m
Las Vegas2 min · 101 m
Fiambreria6 min · 394 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
Plazoleta Calabria12 min · 758 m
Plaza Carlos Gardel12 min · 765 m
Plaza Esteban Echeverria16 min · 992 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado10 min · 638 m
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico12 min · 792 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de locales en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 4762 Casi Av. Juan B Justo, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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