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Local en venta en AV. Juan B Justo 1900, San Carlos
Local en venta
USD 480.000
= $ 758,8 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. Juan B Justo 1900, San Carlos

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
30
Sup. cubierta
530 m²

Descripcion

Venta de Local, Mar del Plata EXCELENTE LOCAL SOBRE AVENIDA JUAN B JUSTO-ZONA COMERCIAL EN DOS PLANTAS- EN PLANTA BAJA SALÓN DE VENTAS A LA CALLE; FRENTE DE BLINDEX- DOS OFICINAS Y BAÑOS CON ANTEBAÑO -COCINA -EN PLANTA ALTA SE ACCEDE POR ESCALERA -BAÑOS -TIENE RAMPA DE ACCESO DE AUTOS CON TECHO PARABÓLICO-ENTRAN 15 AUTOS EN PLANTA BAJA Y 18 AUTOS EN PLANTA ALTA- Las fotos y videos no son contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Juan B Justo 1900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pascual A. Frontini) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 SUBOFICIAL FELIX OSCAR ARTUSO · inicial · publica11 min · 735 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº71 SOLDADO DE MALVINAS · primaria · publica13 min · 819 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica13 min · 821 m
Espacios verdes
Plaza Pascual A. Frontini11 min · 733 m
Salud
CLINICA DE OJOS JUAN B. JUSTO · clinica especializada · privado1 min · 45 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de locales en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Juan B Justo 1900, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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