P Proppies
Local en venta en Playa Grande
Local en venta
USD 250.000
= $ 389,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local en venta en Playa Grande

Venta Excelente Salon Comercial Activo Playa Gde Calle Alem

Alem 3116 · Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Playa Grande, 170 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,8% por debajo de la mediana del set (USD 710.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.471 contra USD 4.585 de la mediana (-67,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 710.000
Mediana precio/m²
USD 4.585
Mediana m²
155 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Playa Grande

Descripcion

OPORTUNIDAD COMERCIAL EN PLAYA GRANDE | CALLE ALEM Ubicación estratégica y máxima visibilidad en uno de los corredores de mayor jerarquía y proyección de Mar del Plata. Estado actual: En pleno funcionamiento como salón de eventos. Infraestructura: Sólida calidad constructiva y amplias plantas versátiles. Potencial: Apto para desarrollos gastronómicos, corporativos, centros de salud/estética o inversión comercial de renta. Ubicación: Entorno consolidado con alto flujo vehicular y peatonal durante todo el año. Una propiedad de características únicas para inversores que busquen ubicación estrategica, presencia y alto potencial comercial. Inmueble con factibilidad de ampliación vertical. Consulte por privado para coordinar una visita y acceder al dossier completo. SORIA PROPIEDADES PSL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.211.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.846.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem 3116, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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