P Proppies
Local en venta en Alem 3116, Playa Grande
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alem 3116, Playa Grande

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
170 m²

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 67% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Alem 3116.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 4.4383.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 754.375
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD COMERCIAL EN PLAYA GRANDE | CALLE ALEM Ubicación estratégica y máxima visibilidad en uno de los corredores de mayor jerarquía y proyección de Mar del Plata. Estado actual: En pleno funcionamiento como salón de eventos. Infraestructura: Sólida calidad constructiva y amplias plantas versátiles. Potencial: Apto para desarrollos gastronómicos, corporativos, centros de salud/estética o inversión comercial de renta. Ubicación: Entorno consolidado con alto flujo vehicular y peatonal durante todo el año. Una propiedad de características únicas para inversores que busquen ubicación estrategica, presencia y alto potencial comercial. Inmueble con factibilidad de ampliación vertical. Consulte por privado para coordinar una visita y acceder al dossier completo. SORIA PROPIEDADES PSL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 3116

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Baguette · Leandro N. Alem4 min · 283 m
Pellegrini8 min · 501 m
Verduleria Telli · Saavedra 3318 min · 524 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada10 min · 656 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada10 min · 658 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada10 min · 665 m
Espacios verdes
Parque General Don Jose de San Martin4 min · 228 m
Paseo Molise14 min · 921 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado5 min · 337 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado7 min · 447 m
BINCAT · centro de salud · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de locales en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 4.438 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Playa Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.438/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 3116, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Playa Grande

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Local en venta
WhatsApp