P Proppies
Local en venta en Playa Grande · 1 ambiente
Local en venta
USD 710.000
= $ 1.105,7 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M

Local en venta en Playa Grande · 1 ambiente

Venta de Espectacular Local Comercial Sobre Calle Alem en Playa Grande

Alem al 3400 · Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Playa Grande, 150 m² cubiertos, USD 710.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 645.000). El m² sale USD 4.733 contra USD 3.508 de la mediana (+34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 645.000
Mediana precio/m²
USD 3.508
Mediana m²
192 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Playa Grande

Descripcion

VENTA DE IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL CON PATIO SOBRE CALLE COMERCIAL ALEM • PLAYA GRANDE En lo mejor de Playa Grande la reconocida calle Alem, encontramos este maginifico local de 160m2 con patio de 140m2, el mismo posee office con doble baño. Su frente a la calle es de 6,82 m2, lo que da una visual increíble, su ubicación en la mejor cuadra de Alem lo hace una excelente OPORTUNIDAD DE INVERSION. 50% Adelanto y 24 cuotas ! CONSULTE POR FINANCIACION A MEDIDA Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán del boleto de compraventa. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 760.055
Precio del aviso
USD 710.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.182
Sellos y tasas~1%
USD 7.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.773

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.280.959/mes

Necesitas ingresos por $ 25.123.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem al 3400, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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