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Local 1 ambiente en venta en Alem al 3400, Playa Grande
Local en venta
USD 710.000
= $ 1.120,6 M
Cuota UVA desde $ 6,4 M/mes · ingresos $ 25,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Alem al 3400, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Piden de mas

Pide USD 710.000, un 50% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 3400.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.733lo normal · 3.1631.4714.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 474.490
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL CON PATIO SOBRE CALLE COMERCIAL ALEM • PLAYA GRANDE En lo mejor de Playa Grande la reconocida calle Alem, encontramos este maginifico local de 160m2 con patio de 140m2, el mismo posee office con doble baño. Su frente a la calle es de 6,82 m2, lo que da una visual increíble, su ubicación en la mejor cuadra de Alem lo hace una excelente OPORTUNIDAD DE INVERSION. 50% Adelanto y 24 cuotas ! CONSULTE POR FINANCIACION A MEDIDA Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán del boleto de compraventa. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 760.055 en total: USD 710.000 del aviso mas USD 50.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.365.657 por mes con ingresos de $ 25,5 M.

Costo total realUSD 760.055
Precio del aviso
USD 710.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.182
Sellos y tasas~1%
USD 7.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.773

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.365.657/mes

Necesitas ingresos por $ 25.462.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Baguette · Leandro N. Alem1 min · 57 m
Verduleria Telli · Saavedra 3313 min · 212 m
Toledo6 min · 367 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 331 m
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin7 min · 456 m
Primavesi13 min · 801 m
Floreria Virginia13 min · 821 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado6 min · 390 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado12 min · 785 m
BINCAT · centro de salud · privado12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de locales en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 4.438 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Playa Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.438/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 3400, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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