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Local en venta en Leandro N. Alem al 3500, Playa Grande
Local en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Leandro N. Alem al 3500, Playa Grande

Caracteristicas

Sup. cubierta
83 m²

Descripcion

En excelente ubicación, se encuentra este local comercial de 83 m2 en el centro comercial de calle Leandro N. Alem. Actualmente con renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Baguette · Leandro N. Alem2 min · 114 m
Verduleria Telli · Saavedra 3313 min · 191 m
Toledo5 min · 320 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada4 min · 266 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada4 min · 269 m
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin8 min · 495 m
Primavesi12 min · 763 m
Floreria Virginia12 min · 767 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado7 min · 444 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado13 min · 840 m
BINCAT · centro de salud · privado13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de locales en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 4.438 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Playa Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.438/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem al 3500, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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