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Local en venta en Playa Grande
Sobre Calle Alem. Apto Gastronomía. Zona Comercial. Playa Grande.
Leandro N. Alem 3770 · Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 120 m²
Local en Playa Grande, 90 m² cubiertos, USD 495.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 54,7% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 5.500 contra USD 3.855 de la mediana (+42,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 320.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.855
- Mediana m²
- 83 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.968
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.515.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Leandro N. Alem 3770, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires
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