Local en venta en Leandro N. Alem 3770, Playa Grande

Local en ventaen Leandro N. Alem 3770, Playa Grande

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²

Descripcion

El local, en planta baja, tiene 6mts de frente por 10mts de fondo, mas una exquisita (y muy rentable) expansión al frente de 30mts. El privado tiene Aire Acondicionado instalado y una gran ventana al contrafrente para una excelente ventilación cruzada de todo la planta. Arriba, 30mts mas que balconean sobre el local con una muy amplia escalera de acceso. La calefacción es por radiadores con caldera individual a gas. Baño y antebaño con ventana. Tiraje a los 4 vientos, lo cual permite su habilitación para gastronomía. Persiana eléctrica. Tablero eléctrico nuevo, sectorizado. La calle Alem está en pleno resurgimiento comercial luego de la salida los locales bailables y la nueva ordenanza municipal que autoriza la habilitación de nuevos locales gastronómicos. En cuatro cuadras a la redonda, podés encontrar TODO lo que necesitás para el desarrollo de la vida diaria durante todo el año: 5 supermercados, cafés y restaurantes, 2 colegios privados, 1 cementerio y hasta una Iglesia! :-) A 2 cuadras del mar, cada vez es mas la gente que considera a Playa Grande el barrio mas cómodo para vivir en la Ciudad. Gustavo Teruel Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.438.028 por mes con ingresos de $ 17,8 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.438.028/mes

Necesitas ingresos por $ 17.752.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 3770

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Toledo2 min · 157 m
Verduleria Telli · Saavedra 3314 min · 245 m
Meraki Tienda Saludable4 min · 276 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada1 min · 45 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada1 min · 53 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada1 min · 84 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Floreria Virginia8 min · 519 m
Floreria8 min · 530 m
Primavesi9 min · 583 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de locales en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 4.438 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Playa Grande

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.438/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 3770, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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