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Local en venta en Playa Grande · 1 ambiente
Local en venta
USD 460.000
= $ 712,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M

Local en venta en Playa Grande · 1 ambiente

Esplendido Local Comercial en Lo Mejor de Alem Playa Grande

Leandro N.alem 3700 · Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Playa Grande, 70 m² cubiertos, USD 460.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por debajo de la mediana del set (USD 710.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 6.571 contra USD 4.438 de la mediana (+48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 710.000
Mediana precio/m²
USD 4.438
Mediana m²
160 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Playa Grande

Descripcion

En la mejor ubicacion del centro comercial de calle L.N.Alem ofrecemos en venta este unico y esplendido local comercial con entrepiso y baño con antebaño, con posibilidad de generar un segundo baño. El inmueble se encuentra en perfecto estado de conservacion y mantenimiento. Se incluye en venta dos equipos de aire acondicionado frio • calor y cortina metalica. IDEAL INVERSION PARA RENTA. ESCUCHA OFERTAS CONTADO! Consultenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.046.881/mes

Necesitas ingresos por $ 16.187.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N.alem 3700, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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