Local en venta en Juncal al 2300, Bernardino Rivadavia

Local en ventaen Juncal al 2300, Bernardino Rivadavia

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
179 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

En estratégica ubicación, cercano a la intersección de las avenidas Colón y Champagnat, se encuentra esta propiedad comercial, en estado original, de 110 m2 cubiertos, sobre lote en esquina de 179 m2 con 26,98 mts de frente lineales. Al ingresar posee amplio salón con entrada desde la ochava, que comunica a la cocina con doble circulación y un baño. Luego, cuenta con dos privados, uno con acceso independiente sobre calle Juncal y uno con salida a patio con trotadora para un auto y galpón de guardado. La propiedad se encuentra emplazada en distrito E3, zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de baja densidad con viviendas individuales, admitiéndose hasta dos viviendas por predio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Paseo Comercial Colon6 min · 391 m
El Clasico6 min · 408 m
Descorchados · Avenida Colon 63656 min · 412 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA Nº208 ALEJANDRO G. BUSTILLO · secundaria · publica9 min · 591 m
ESCUELA MUNICIPAL Nº13 EVA PERON · primaria · publica9 min · 599 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica10 min · 635 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno12 min · 784 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540112 min · 786 m
Plaza San Cayetano · Moreno 670015 min · 946 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico7 min · 462 m
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO SAN CAYETANO · centro de salud · publico13 min · 844 m
C.A.P.S. CENTENARIO · centro de salud · publico14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernardino Rivadavia

El precio de locales en Bernardino Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 607 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Bernardino Rivadavia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 607/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Bernardino Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 2300, Bernardino Rivadavia, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 85.000
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