Local 1 ambiente en venta en Avenida Juan Héctor Jara 2750, Bernardino Rivadavia

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Juan Héctor Jara 2750, Bernardino Rivadavia

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
71 m²

Precio frente a los parecidos de Bernardino Rivadavia

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 45% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Bernardino Rivadavia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Héctor Jara 2750.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 63.636
Tamaño normal
33 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Av. Juan H. Jara 2742 – Barrio Bernardino Rivadavia Valor: U$S 38.000.- Superficie cubierta: 31,64 m² Superficie descubierta propia: 39,67 m² Excelente unidad apta para uso comercial o profesional, desarrollada en planta baja y con acceso totalmente independiente. • Amplio ambiente principal con múltiples posibilidades de distribución. • Baño privado. • Espacio descubierto de uso exclusivo, ideal para ampliar la actividad, generar un sector de descanso, depósito o uso personal. • Muy buena visibilidad y fácil acceso. • Emplazado en un complejo tipo PH compuesto por solo cinco unidades, todas totalmente independientes entre sí. • Entrada independiente. La unidad se podrá destinar exclusivamente a local de comercio y ejercicio de profesiones liberales. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, gastos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Algunas imágenes fueron editadas con inteligencia artificial . Todos los valores de venta en nuestra página web se expresan en dólares estadounidenses.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.905 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 312.905/mes

Necesitas ingresos por $ 1.251.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan Héctor Jara 2750

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nueva Bassaneti) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado chino3 min · 204 m
Cliente Danilo4 min · 273 m
El Cotillon9 min · 600 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO ROSARIO DE SANTA FE · inicial/primaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Nueva Bassaneti11 min · 681 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 730 m
Plaza Bernardino Rivadavia14 min · 871 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado8 min · 524 m
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico12 min · 751 m
C.A.P.S. CENTENARIO · centro de salud · publico13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernardino Rivadavia

El precio de locales en Bernardino Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 607 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Bernardino Rivadavia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 607/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Bernardino Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Héctor Jara 2750, Bernardino Rivadavia, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 35.000
Local en venta
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