Local en venta en Bernardino Rivadavia
Local en venta
USD 50.000

Local en venta en Bernardino Rivadavia

Venta Fondo de Comercio

Champagnat al 3124 · Bernardino Rivadavia, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bernardino Rivadavia, 177 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 282 contra USD 531 de la mediana (-46,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 531
Mediana m²
183 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Bernardino Rivadavia

Descripcion

Se ofrece venta de fondo de comercio en gran local comercial ubicado en Av. Champagnat 3124, esquina Avellaneda, zona de alto tránsito y excelente visibilidad, Zona IE. Negocio con trayectoria desde 1982, reconocido como Casa Aventura Pro Shop, dedicado a pesca, camping y artículos outdoor. La operación incluye fondo de comercio con mercadería, instalaciones y balance. El local se desarrolla sobre un terreno de 212,54 m² y cuenta con las siguientes superficies: Superficie cubierta en planta baja: 119,99 m² Superficie cubierta en planta alta: 57,77 m² Superficie semicubierta: 5,96 m² Superficie descubierta: 21,07 m² En planta baja dispone de oficina, dos baños y entrepiso. Cuenta con techo de doble altura con chapa acanalada y persianas metálicas, ideal para uso comercial y depósito. Alarma. Alquiler del inmueble: U$S 2.000 mensuales. Excelente oportunidad para continuar con un negocio en funcionamiento en una ubicación estratégica. Candela Tapia Reg. 4127- Inmobiliaria Boutique- Abrimos la puerta a tu sueño. AC Las superficies fotos, videos y precios son de carácter orientativo y no contractuales. Las medidas exactas serán las que figuren en cada titulo de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.094/mes

Necesitas ingresos por $ 1.768.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Champagnat al 3124, Bernardino Rivadavia, Mar del Plata, Buenos Aires

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