Local en venta en Champagnat al 3124, Bernardino Rivadavia

Local en ventaen Champagnat al 3124, Bernardino Rivadavia

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
212 m²

Precio frente a los parecidos de Bernardino Rivadavia

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 44% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Bernardino Rivadavia publicados a menos de 10 cuadras de Champagnat al 3124.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 282lo normal · 502938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 88.807
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 350
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se ofrece venta de fondo de comercio en gran local comercial ubicado en Av. Champagnat 3124, esquina Avellaneda, zona de alto tránsito y excelente visibilidad, Zona IE. Negocio con trayectoria desde 1982, reconocido como Casa Aventura Pro Shop, dedicado a pesca, camping y artículos outdoor. La operación incluye fondo de comercio con mercadería, instalaciones y balance. El local se desarrolla sobre un terreno de 212,54 m² y cuenta con las siguientes superficies: Superficie cubierta en planta baja: 119,99 m² Superficie cubierta en planta alta: 57,77 m² Superficie semicubierta: 5,96 m² Superficie descubierta: 21,07 m² En planta baja dispone de oficina, dos baños y entrepiso. Cuenta con techo de doble altura con chapa acanalada y persianas metálicas, ideal para uso comercial y depósito. Alarma. Alquiler del inmueble: U$S 2.000 mensuales. Excelente oportunidad para continuar con un negocio en funcionamiento en una ubicación estratégica. Candela Tapia Reg. 4127- Inmobiliaria Boutique- Abrimos la puerta a tu sueño. AC Las superficies fotos, videos y precios son de carácter orientativo y no contractuales. Las medidas exactas serán las que figuren en cada titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Champagnat al 3124

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bernardino Rivadavia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Comunitario Alvarado y Malvinas3 min · 215 m
Makro Supermercado · Avenida Champagnat 29015 min · 294 m
Feria Comunitaria10 min · 628 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO HUAILEN · secundaria · privada6 min · 367 m
HUAILEN · inicial · privada6 min · 368 m
INSTITUTO HUAILEN · primaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bernardino Rivadavia11 min · 684 m
Plaza Bernardino Rivadavia13 min · 822 m
Plaza Julio Cesar Strassera · Avenida Juan B. Justo 650113 min · 861 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. CENTENARIO · centro de salud · publico8 min · 486 m
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico11 min · 721 m
UPA 13 · hospital/clinica · publico12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernardino Rivadavia

El precio de locales en Bernardino Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 607 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Bernardino Rivadavia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 607/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Bernardino Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Champagnat al 3124, Bernardino Rivadavia, Mar del Plata, Buenos Aires

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