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Local en venta en alem 3400, Alem
Local en venta
USD 850.000
= $ 1.343,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen alem 3400, Alem

Caracteristicas

Sup. cubierta
170 m²

Precio frente a los parecidos de Alem

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 247% mas que lo normal entre los 129 locales parecidos en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de alem 3400.

247% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 1.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 247% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 315% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 245.145
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.205
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alem: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta local en PH Playa Grande. Sobre calle Alem esquina pena. Local comercial en esquina con espacio aereo propio. En planta alta posee un dpto de 3 ambientes externo, primer piso por escalera. Se vende con renta. Consulte por esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.633.411/mes

Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de alem 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Mercado Bali2 min · 159 m
Lo de Rodo3 min · 208 m
El Faro3 min · 219 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº65 · secundaria · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº721 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza San Martin1 min · 7 m
Calendario floral1 min · 82 m
Plazoleta Policia Federal Argentina2 min · 158 m
Salud · 40 en la zona
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado2 min · 130 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado4 min · 242 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alem

El precio de locales en Alem esta hoy en una mediana de USD 2.438 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Alem

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.438/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Alem. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

alem 3400, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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