P Proppies
Local en venta en Alem · 1 ambiente
Local en venta
USD 100.000
+ ARS 2.000 de expensas
= $ 154,7 M
Cuota UVA desde $ 878.734/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en Alem · 1 ambiente

Local Zona Pompeya

Ituzaingo 3664 · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alem, 105 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 952 contra USD 1.161 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.161
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Alem

Descripcion

Local ubicado en calle Ituzaingo y 20 de Septiembre. El mismo cuenta con 105 mts2 cubiertos, todo desarrollado en planta, baño con un solo sanitario, doble entrada (lateral y por calle), cortina enrejada, local amplio y depósito, estado original. Consultar para mas detalles. • Cocina Ref# Ver datos . Ambientes: Cocina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.734/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ituzaingo 3664, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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