P Proppies
Local en venta en Alem · 1 ambiente
Local en venta
USD 58.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 89,7 M
Cuota UVA desde $ 509.666/mes · ingresos $ 2 M

Local en venta en Alem · 1 ambiente

Locales a La Venta

Tetamanti 1100 · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alem, 160 m² cubiertos, USD 58.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 362 contra USD 1.456 de la mediana (-75,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.456
Mediana m²
77 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Alem

Descripcion

Sobre lote de 260 mts2 se encuentran desplazados 2 locales con dos baños y terraza propia apta para construir 160 mts2 cubiertos. Frente de vidrio templado, cortina metálica, cocina, gas natural, parque al fondo Uno de los locales se encuentra alquilado. Para mas detalles consultar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 509.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.038.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tetamanti 1100, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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