P Proppies
Local en venta en Alem
Local en venta
USD 100.000
+ ARS 2.000 de expensas
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Alem

Local zona pompeya

Ituzaingo 3600, Alem · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
105 m²

Precio frente a los parecidos de Alem

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 3600, Alem.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 952lo normal · 9521.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 100.000
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 787
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alem: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local ubicado en calle Ituzaingo y 20 de Septiembre. El mismo cuenta con 105 mts2 cubiertos, todo desarrollado en planta, baño con un solo sanitario, doble entrada (lateral y por calle), cortina enrejada, local amplio y depósito, estado original. Consultar para mas detalles. • Cocina Ref#837378.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Chino3 min · 200 m
Raices7 min · 468 m
El Abuelo9 min · 566 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES LUNITA MIMOSA · inicial · privada1 min · 90 m
INSTITUTO SUPERIOR ALMAFUERTE · superior · publica2 min · 98 m
ESCUELA MUNICIPAL DE ARTE DRAMATICO ANGELINA PAGANO · superior · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 319 m
Plaza Pueyrredon5 min · 329 m
Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)8 min · 523 m
Salud · 15 en la zona
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico1 min · 68 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado7 min · 441 m
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alem

El precio de locales en Alem esta hoy en una mediana de USD 2.438 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Alem

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.438/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Alem. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 3600, Alem, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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