P Proppies
Local en venta en Alem · 1 ambiente
Local en venta
USD 98.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 152,5 M
Cuota UVA desde $ 866.504/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en Alem · 1 ambiente

Local Macrocentro

San Luis 2100 · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alem, 50 m² cubiertos, USD 98.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.960 contra USD 657 de la mediana (+198,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 657
Mediana m²
132 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Alem

Descripcion

Local ubicado en calle San Luis entre Bolivar y Moreno. El mismo cuenta con cortina micro perforada a control remoto, pisos de porcelanato, sótano, entrepiso, baño y antebaño. Se encuentra con renta. Consultar para mas detalles.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.504/mes

Necesitas ingresos por $ 3.466.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Luis 2100, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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