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Local en alquiler en Guemes
Local en alquiler
ARS 6.800.000
Entrar te cuesta ~$ 21,8 M

Local en alquiler en Guemes

Local en Guemes

Guemes 3353 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 193 m² cubiertos, ARS 6.800.000/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,2% por debajo de la mediana del set (ARS 7.250.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
7
Mediana alquiler
ARS 7.250.000/mes
Mediana m²
166 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

> El alquiler publicado es mas IVA mas impuestos (OSSE, TSU y ARBA) > Consulte fecha de disponibilidad ILO Ver datos

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 21.828.000
Primer mes
$ 6.800.000
Deposito1mes
$ 6.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 8.228.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 6.800.000
En 3 meses
~$ 7.144.124
En 12 meses
~$ 8.284.555

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.850.000· 36 avisos — este aviso pide 139% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Mercalito4 min · 235 m
Granja Agustin4 min · 280 m
Fede9 min · 548 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada5 min · 326 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada5 min · 338 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada8 min · 521 m
Espacios verdes
Plaza del Agua2 min · 127 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 769 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado1 min · 55 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado2 min · 145 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
ARS 2.850.000
Avisos relevados
36
Esta propiedad
ARS 6.800.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Guemes es ARS 2.850.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guemes 3353, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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