Local en alquiler en Guemes · 4 ambientes
Local en alquiler
ARS 4.500.000

Local en alquiler en Guemes · 4 ambientes

Alquiler Local Comercial | Zona Güemes | Ideal Gastronomía

Avellaneda 1300 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 270 m² cubiertos, ARS 4.500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

ALQUILER LOCAL COMERCIAL | ZONA GÜEMES | IDEAL GASTRONOMÍA Avellaneda 1300, Mar del Plata Importante local comercial en alquiler ubicado en pleno corredor gastronómico de Zona Güemes, una de las áreas comerciales más reconocidas y dinámicas de Mar del Plata. La propiedad cuenta con una superficie cubierta aproximada de 270 m² distribuidos en dos plantas: • Planta baja: 158 m² cubiertos • Planta alta: 112 m² cubiertos Posee 13 metros de frente vidriado, brindando excelente presencia comercial y gran visibilidad. Dispone de batería de baños para hombres y mujeres y ofrece la posibilidad de adquirir las instalaciones existentes. Ideal para emprendimientos gastronómicos, cafeterías, restaurantes, cervecerías o marcas que busquen instalarse en una ubicación estratégica dentro de uno de los principales polos comerciales y gastronómicos de la ciudad. Características principales: 270 m² cubiertos totales aprox. 13 metros de frente vidriado Planta baja y planta alta Batería de baños hombre y mujer Opción venta de instalaciones Ubicación privilegiada en corredor gastronómico de Zona Güemes Valor alquiler: $ 4.500.000 Consulte para más información y visitas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 14.445.000
Primer mes
$ 4.500.000
Deposito1mes
$ 4.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 5.445.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 4.500.000
En 3 meses
~$ 4.727.729
En 12 meses
~$ 5.482.426

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.200.000· 39 avisos — este aviso pide 41% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
ARS 3.200.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
ARS 4.500.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Guemes es ARS 3.200.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avellaneda 1300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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