alquiler
$2.800.000
Local comercial · 133m² · 2 Ambientes
Guemes·2 amb · 133 m2·publicada hoy
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Local 1 ambiente en alquiler en Mendoza 3000, Guemes
ARS 850.000
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Local en alquiler
ARS 850.000
+ ARS 65.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en alquileren Mendoza 3000, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Sale $ 915.000 por mes con expensas, un 46% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 3000.
46% menos
por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 915.000lo normal · 1.700.0002.365.872
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- $ 1.700.000/mes
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.459.928
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[ERNE-5973] Mendoza al 3000, a pocas cuadras de Güemes.
Se ofrece en alquiler una unidad comercial de 40 m² distribuidos en dos plantas, con ambientes abiertos y sin divisiones internas.
Ubicada dentro de un complejo de unidades comerciales, con acceso principal compartido e ingreso individual a cada unidad.
Ideal para oficinas, estudios profesionales, showrooms y otros emprendimientos comerciales.
CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO: Cocina y baño privado.
Aire acondicionado.
Iluminación LED.
Portero visor con cámara y apertura remota.
Cerradura inteligente de acceso.
Estantería y cuadros decorativos incluidos.
VALORES MENSUALES: Alquiler: $850.000.
Expensas: $65.000.
Electricidad: según consumo individual.
REQUISITOS DE INGRESO: Un mes de depósito.
Un mes de alquiler por adelantado.
Garantía propietaria o dos recibos de sueldo.
CONDICIONES CONTRACTUALES: Contrato de 24 meses.
Actualización trimestral según IPC.
Santino Cavallotti
• 2 2 3 5 8 3 8 6 7 3 Erne Propiedades
• Reg 3898
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.728.500: primer mes $ 850.000, deposito $ 850.000 y comision inmobiliaria $ 1.028.500.
Costo de entrada$ 2.728.500
- Primer mes
- $ 850.000
- Deposito1mes
- $ 850.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.028.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.800.000· 40 avisos — este aviso pide 70% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Mendoza 3000
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Disco · Rawson 11996 min · 369 m
Granja Agustin7 min · 428 m
Mercalito7 min · 458 m
Educacion
· 21 en la zona
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada3 min · 189 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 202 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Agua6 min · 384 m
Plazoleta Torre Tanque10 min · 642 m
Paseo Molise11 min · 713 m
Salud
· 17 en la zona
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado4 min · 257 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 258 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Guemes
El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Alquileres de locales en Guemes
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 39.238/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza 3000, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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