alquiler
$2.800.000
Local comercial · 133m² · 2 Ambientes
Guemes·2 amb · 133 m2·publicada hoy
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Local en alquiler en Guemes al 3200, Guemes
ARS 2.800
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Local en alquiler
ARS 2.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquileren Guemes al 3200, Guemes
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 133 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Sale $ 2.800 por mes con expensas, un 100% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 3200.
100% menos
por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.800lo normal · 3.195.0007.550.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- $ 3.195.000/mes
- Tamaño normal
- 124 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 5.000.000
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
SE ALQUILA POR 24 MESES – LOCAL EN IMPORTANTE CENTRO COMERCIAL Excelente local comercial, amplio y luminoso, ubicado en un importante centro comercial, con gran visibilidad y amplia vidriera.
La propiedad se desarrolla en dos plantas, contando con un amplio espacio en planta alta que puede utilizarse como depósito, oficina o sector de almacenamiento.
Asimismo, dispone de patio trasero, baño y mini cocina, ofreciendo comodidad y funcionalidad para el desarrollo de distintas actividades comerciales.
Características principales: Gran vidriera y excelente exposición.
Amplias dimensiones.
Dos plantas.
Planta alta apta para depósito.
Patio trasero.
Baño y mini cocina.
Muy luminoso.
Sin gas.
Sin expensas.
Amplia variedad de rubros permitidos.
Actualización: trimestral según Índice de Contratos de Locación (ICL). A cargo de la parte locataria: consumo de luz, OSSE y ARM.
REQUISITOS: garantía propietaria o dos recibos de sueldo con antigüedad laboral acorde al valor del alquiler.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 8.988: primer mes $ 2.800, deposito $ 2.800 y comision inmobiliaria $ 3.388.
Costo de entrada$ 8.988
- Primer mes
- $ 2.800
- Deposito1mes
- $ 2.800
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.800
En 3 meses
~$ 2.942
En 12 meses
~$ 3.411
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.800.000· 40 avisos — este aviso pide 100% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Guemes al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Mercalito2 min · 153 m
Granja Agustin3 min · 188 m
Fede8 min · 493 m
Educacion
· 22 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada4 min · 233 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada4 min · 237 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada7 min · 421 m
Espacios verdes
Plaza del Agua1 min · 59 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 781 m
Plazoleta Torre Tanque16 min · 996 m
Salud
· 18 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 147 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado2 min · 156 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-99.9% total
- 10 de nov de 2026ARS 3.200.000 → ARS 2.800-99.91%
Como vinieron los alquileres en Guemes
El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Alquileres de locales en Guemes
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 39.238/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes al 3200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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