Local en alquiler en Alvarado 1365 Entre Guemes y Olavarria, Guemes

Local en alquileren Alvarado 1365 Entre Guemes y Olavarria, Guemes

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
458 m²
Antigüedad
5 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Sale $ 9.000.000 por mes con expensas, un 43% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado 1365 Entre Guemes y Olavarria.

43% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.000.000lo normal · 6.308.8018.674.600

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 6.308.801/mes
Tamaño normal
537 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 42.080.800
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL GASTRONÓMICO EN ALQUILER | VENTA DE INSTALACIONES | GÜEMES Excelente local comercial desarrollado especialmente para actividad gastronómica, ubicado en una de las zonas de mayor movimiento y demanda comercial de Mar del Plata, en Güemes, en la misma cuadra que CAVA FEDERAL. El inmueble cuenta con aproximadamente 5 años de antigüedad, una construcción moderna y funcional y una distribución pensada específicamente para el desarrollo de una propuesta gastronómica. Planta Baja * Acceso independiente para proveedores. * Acceso principal para público. * Terraza al frente. * Cocina completamente equipada, con cámara. * Patio trasero. Primer Piso * Amplio salón con mesas. * Barra. * Baños para público. Segundo Piso * Baños y servicios destinados al personal. Uno de sus principales atributos es que se ofrece con instalaciones y equipamiento gastronómico, permitiendo continuar con el funcionamiento de manera inmediata, sin necesidad de realizar una inversión inicial significativa en infraestructura. Una propuesta ideal para quienes buscan desarrollar una actividad gastronómica en una ubicación estratégica de Güemes, con un inmueble moderno, funcional y preparado para operar. ILO Ver datos

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 28.890.000: primer mes $ 9.000.000, deposito $ 9.000.000 y comision inmobiliaria $ 10.890.000.

Costo de entrada$ 28.890.000
Primer mes
$ 9.000.000
Deposito1mes
$ 9.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 10.890.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 9.000.000
En 3 meses
~$ 9.455.458
En 12 meses
~$ 10.964.852

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.800.000· 37 avisos — este aviso pide 221% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Alvarado 1365 Entre Guemes y Olavarria

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Granja Agustin2 min · 129 m
Mercalito3 min · 184 m
Fede6 min · 356 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada2 min · 153 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada4 min · 225 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Agua5 min · 309 m
Plazoleta Torre Tanque12 min · 766 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 804 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 151 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 216 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado 1365 Entre Guemes y Olavarria, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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