Local 2 ambientes en venta en Teodoro Bronzini 2400, Bernardino Rivadavia

Local 2 ambientes en ventaen Teodoro Bronzini 2400, Bernardino Rivadavia

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
183 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bernardino Rivadavia

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 64% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Bernardino Rivadavia publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro Bronzini 2400.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 437lo normal · 1.199744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 219.471
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 350
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad sobre lote de 10 x 18,30 m – Zonificación E2 Excelente oportunidad de inversión. Dos locales al frente, independientes entre sí, ambos con losa. Detrás de uno de los locales se encuentra un PH de 2 ambientes con patio. Lote de 10 x 18,30 m. Zonificación E2. Ideal para renta, desarrollo comercial o proyecto de ampliación, según la normativa vigente. Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Bronzini 2400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
El Clasico4 min · 285 m
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 55835 min · 312 m
Paseo Comercial Colon10 min · 618 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 THOMAS ESPORA · adultos · publica8 min · 497 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica8 min · 498 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°80 ¨ITALO GRASSI¨ · secundaria · publica8 min · 498 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno10 min · 620 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540111 min · 736 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico4 min · 267 m
C.A.P.S. CENTENARIO · centro de salud · publico12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernardino Rivadavia

El precio de locales en Bernardino Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 607 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Bernardino Rivadavia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 607/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Bernardino Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Bronzini 2400, Bernardino Rivadavia, Mar del Plata, Buenos Aires

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