Local en alquiler en Guemes · 2 ambientes
Local en alquiler
ARS 3.800.000

Local en alquiler en Guemes · 2 ambientes

Alquiler Local Comercial de 227 m² Totales en Zona Güemes

Olavarría y Castelli · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 123 m² cubiertos, ARS 3.800.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,8% por encima de la mediana del set (ARS 3.200.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 3.200.000/mes
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Guemes

Descripcion

Local Comercial de 227 m² totales (salón principal + patio delentero + patio trasero) en Zona Güemes Ubicado en la reconocida zona comercial y gastronómica de Guemes, uno de los corredores más concurridos de la ciudad. Local desarrollado en una sola planta, actualmente preparado para gastronomía, con posibilidad de adaptarse a distintos rubros comerciales. Salón principal= Amplio salón de aproximadamente 123 m², con barra y sector de cocina. Baños para damas y caballeros. Patio delantero= Espacio de 32 m², ideal para colocar mesas y generar un atractivo sector exterior. Patio trasero= Patio de 72 m², que aporta espacio y múltiples posibilidades. Una propiedad con gran potencial comercial en una de las zonas más buscadas para propuestas gastronómicas y comerciales de la ciudad.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 12.198.000
Primer mes
$ 3.800.000
Deposito1mes
$ 3.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 4.598.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.800.000
En 3 meses
~$ 3.992.305
En 12 meses
~$ 4.629.604

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.850.000· 36 avisos — este aviso pide 33% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
ARS 2.850.000
Avisos relevados
36
Esta propiedad
ARS 3.800.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Guemes es ARS 2.850.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olavarría y Castelli, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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