venta
USD 50.000
Local comercial · 50m² · 1 Ambiente
Villa Primera · 1 amb · 50 m2 · hace 2 dias
Local en venta en Villa Primera · 1 ambiente
Venta Local Calle Comercial San Juan 800
San Juan 855 · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Primera, 40 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 84,6% por encima de la mediana del set (USD 32.500). El m² sale USD 1.500 contra USD 714 de la mediana (+110,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 32.500
- Mediana precio/m²
- USD 714
- Mediana m²
- 35 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Primera
Descripcion
Excelente local a la calle con persiana metálica con puerta de escape, baño y ante baño.
Ideal zona comercial, a metros de Av .
Libertad.
Superficie total 39.63 m2 .
Frente de 3.57 m.
En muy buen estado .
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 530.683/mes
Necesitas ingresos por $ 2.122.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Villa Primera
- Mediana del barrio
- USD 195.000
- Avisos relevados
- 21
- Esta propiedad
- USD 60.000
El precio mediano de los locales en venta en Villa Primera es USD 195.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
San Juan 855, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires
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