Local en venta en San Carlos · 1 ambiente
Local en venta
USD 240.000

Local en venta en San Carlos · 1 ambiente

Local Comercial en Venta en San Carlos

Guemes · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
272 m²
Sup. total
332 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Sobre lote terreno de 33.23 metros de fondo x 10 metros de frente con una losa de 210 metros cuadrados con dos persianas metálicas al frente y puerta de entrada con acceso lateralmente a una oficina. La losa posee piso de hormigón y una altura de 5.20 metros, al final de la losa encontramos acceso a un patio, vestuario y dos galpones con finalidad de deposito todo con techo de chapa. El inmueble se encuentra sobre calle Güemes a metros de Avda. Juan B. Justo, muy buen punto estratégico y comercial para destinarlo a un sin numero de actividades. La losa tiene un gran espacio aereo por lo cual esta abierta la posibilidad de seguir construyendo. El inmuble no posee gas, si tiene electricidad trifasica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de locales en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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