Local en venta en Bernardino Rivadavia · 1 ambiente
Local en venta
USD 170.000

Local en venta en Bernardino Rivadavia · 1 ambiente

Local en Bernardino Rivadavia

Jara 2800 · Bernardino Rivadavia, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bernardino Rivadavia, 280 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 209,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 607 contra USD 1.000 de la mediana (-39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Bernardino Rivadavia

Descripcion

Galpón todo cubierto en esquina de Jara y Garay 290m2 de lote Oficina, baño, patio No cuenta con gas Cuenta con trifasica Opcion lote lindero con local y vivienda, sobre lote de 8,66 x 16.74 (u$s 105.000) Sobre garay Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.491.241/mes

Necesitas ingresos por $ 5.964.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jara 2800, Bernardino Rivadavia, Mar del Plata, Buenos Aires

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