venta
USD 365.000
Departamento · 140m² · 5 Ambientes
Playa Grande·5 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en alvarado 50, Playa Grande
USD 380.000
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Departamento en venta
USD 380.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen alvarado 50, Playa Grande
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Estado
- Bueno
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Playa Grande
Pide USD 380.000, un 18% mas que lo normal entre los 212 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de alvarado 50.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.368lo normal · 3.6902.9934.470
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 321.034
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.209
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes en Venta, 2 cocheras.
Zona playa Grande, frente al Parque San Martin.
Distribuido en Hall de recepcion.
Living comedor al frente con balcon terrazay vista al Parque San Martin y el mar.
Dos dormitorios con placard, uno de ellos en suite al frente con balcon y vistas.
Baño completo.
Cocina con espacio de desayunador.
Habitacion y baño de servicio.
Lavadero.
Dos cocheras cubiertas.
Baulera.
Buen estado en general.
Todos los servicios.
Expensas $500.000 mensuales
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.412.584/mes
Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de alvarado 50
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada11 min · 708 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada11 min · 729 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada12 min · 737 m
Espacios verdes
Parque General Don Jose de San Martin1 min · 76 m
Paseo Molise15 min · 961 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado5 min · 350 m
BINCAT · centro de salud · privado8 min · 483 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Grande
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 309.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 309.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Playa Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.789/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 400.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Grande
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 300.631
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
alvarado 50, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires
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