venta
USD 115.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Playa Grande·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada ayer
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Departamento 5 ambientes en venta en Formosa 31, Playa Grande
USD 365.000
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Departamento en venta
USD 365.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Formosa 31, Playa Grande
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 151 m²
Precio frente a los parecidos de Playa Grande
Pide USD 365.000, un 24% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 4 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 31.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.607lo normal · 3.4094.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 477.273
- Tamaño normal
- 119 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.200
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En excelente ubicación y con inmejorables vistas al Club House del Golf de Playa Grande, se ubica este piso completo de 150,89 m2 totales, de los cuales 10,48 m2 son de balcón.
Al ingresar cuenta con luminoso estar con salida a balcón y excelentes vistas al Golf; baño completo, cocina de importantes dimensiones con comedor diario; lavadero y amplio estar.
Luego posee cuatro cómodos dormitorios, el principal al frente, mientras que los restantes con piso de parquet se encuentra al contra frente; y baño completo.
La unidad además cuenta con calefacción por tiro balanceado y espacio de cochera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 390.733 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 25.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.277.876 por mes con ingresos de $ 13,1 M.
Costo total realUSD 390.733
- Precio del aviso
- USD 365.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.833
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.250
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.277.876/mes
Necesitas ingresos por $ 13.111.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Formosa 31
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Meraki Tienda Saludable5 min · 295 m
Toledo5 min · 310 m
Verduleria Telli · Saavedra 3317 min · 439 m
Educacion
· 10 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada3 min · 160 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Floreria Virginia7 min · 463 m
Floreria8 min · 484 m
Primavesi10 min · 634 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado13 min · 852 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Grande
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 417.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 417.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Playa Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.154/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 730.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Grande
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 300.631
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Formosa 31, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires
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