venta
USD 165.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Playa Grande·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alem al 4300, Playa Grande
USD 158.000
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Departamento en venta
USD 158.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alem al 4300, Playa Grande
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Playa Grande
Pide USD 158.000, un 5% menos que lo normal entre los 144 departamentos de 1 habitacion en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 4300.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.160lo normal · 3.3334.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 166.667
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.436
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En la zona de Playa Grande, sobre calle Alem, a una cuadra del Sheraton Hotel, encontramos este departamento de dos ambientes amplios y bien distribuidos, con balcon cerrado.
Se encuentra al frente del edificio en un septimo piso lo que nos posibilita unas hermosas vistas al Golf, la Base Naval, el Puerto.
Posee cochera cubierta de fácil acceso con portón automatico, y baulera.
El edificio cuenta con quincho en la terraza de generosas dimensiones y vistas panoramicas.
No dejes de consultarnos para coordinar una visita.
FERNANDEZ ARANCIBIA NEGOCIOS INMOBILIARIOS Alvarado 2251, 2 B, Ver datos . -Las imagenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies, m2 y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas.
Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.583 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 169.139
- Precio del aviso
- USD 158.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.824
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.735
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.416.583/mes
Necesitas ingresos por $ 5.666.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 3 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Meraki Tienda Saludable7 min · 429 m
Toledo10 min · 634 m
Super Chino10 min · 669 m
Educacion
· 17 en la zona
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GUTENBERG · inicial · privada2 min · 106 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Floreria Virginia3 min · 203 m
Floreria3 min · 222 m
Plaza Intendente Angel Roig6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Grande
El precio de departamentos de 2 ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 199.950, un 3,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 199.950
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Playa Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.617/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Grande
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 300.631
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem al 4300, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires
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Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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