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Departamento en venta en Playa Grande · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Playa Grande · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes con Vista Al Mar, en Playa Chica

Aristobulo del Valle 2800 - Edif. Malecon Playa Chica · Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 17% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 1 habitacion en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle 2800 - Edif. Malecon Playa Chica.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 4.4715.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 312.941
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.800
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En excelente ubicación de Playa Chica se encuentra este departamento de 70 m2. Al ingresar cuenta con luminoso estar comedor con salida a balcón, vista al mar, cocina integrada con barra desayunadora y baño con ducha. Además posee cómodos dormitorio en suite con salida a balcón. La unidad cuenta con cochera cubierta, baulera, y acceso a los amenities que el edifico ofrece, tales como, seguridad, quincho con parrilla, piscina, gimnasio, sauna y laundry.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Pellegrini6 min · 360 m
Baguette · Leandro N. Alem9 min · 571 m
Verduleria Telli · Saavedra 33113 min · 817 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada8 min · 536 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada9 min · 557 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada9 min · 568 m
Espacios verdes
Parque General Don Jose de San Martin4 min · 267 m
Paseo Molise12 min · 783 m
Plazoleta de los Italianos15 min · 932 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado3 min · 165 m
BINCAT · centro de salud · privado5 min · 307 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado9 min · 557 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 2 ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 2,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 2800 - Edif. Malecon Playa Chica, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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