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Departamento en venta en Playa Grande · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 430.000 de expensas
= $ 579,6 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Playa Grande · 5 ambientes

Exclusivo Piso en Playa Grabnde con Vista Plena Al Gof Club y Espacio de Cochera Cubierta!

Formosa 31, B7602FUA Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
168 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Conviene mirarla

Pide USD 365.000, un 31% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 3 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 31, B7602FUA Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 3.3084.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 529.248
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso Frente al Golf club Playa Grande, en 8° piso Vista plena al Gof y a la base Naval Mar del Plata, en su entrada nos encontramos en un Living comedor, con balcon con cerramiento de aluminio, con Vista imponente al Gof Club Playa Grande, un dormitorio principal, baño completo con bañera, pasillo distribuidor hacia la cocina separada, amoblada comoda, seguiido se encuentra el lavadero, cuenta con otro baño completo, pasillo distribuidor hacia el comedor y los dos dormitorios con placard y baulera, que dan al contrafrente abierto del edificio con mucha luminosidad y vista lateral al mar Lateral, cuenta con espacio de cochera cubierta con porton automatico !!! El edificio esta construido en su epoca con materiales de excelente calidad, cuenta con termotanque central para todos los departamentos, solamente para agua caliente, no para calefaccionar los ambiebntes, camaras de seguridad, 2 asensores, la obra de gas esta hecha, hace unos años, cuenta con todos los servicios de luz, gas, agua Corriente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1347

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 390.733 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 25.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.390/mes

Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Meraki Tienda Saludable5 min · 295 m
Toledo5 min · 310 m
Verduleria Telli · Saavedra 3317 min · 439 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada3 min · 161 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Floreria Virginia7 min · 463 m
Floreria8 min · 484 m
Primavesi10 min · 635 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado13 min · 853 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.3% total
USD 470.000USD 365.00025 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 470.000 → USD 365.000-22.34%

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 417.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 417.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 31, B7602FUA Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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