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Departamento 4 ambientes en venta en Alem al 4600, Playa Grande
Departamento en venta
USD 600.000
= $ 947 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Alem al 4600, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Conviene mirarla

Pide USD 600.000, un 32% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 3 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 4600.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 3.5352.9813.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 883.838
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.084
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubra este exclusivo departamento en dúplex, ubicado en Alem al 4600, en la zona de Playa Grande, Mar del Plata. Con vistas panorámicas hacia el golf de Playa Grande, esta propiedad ofrece una experiencia de vida única y privilegiada. Este departamento cuenta con tres amplias habitaciones, una de ellas en suite, y un escritorio ideal para trabajar desde casa o como espacio de estudio. La cocina comedor, generosa y moderna, está completamente equipada y se integra perfectamente con el living, creando un ambiente acogedor para compartir momentos en familia o con amigos. El quincho privado con parrilla a leña es perfecto para disfrutar, mientras que la terraza privada con jacuzzi ofrece un espacio de relajación con vistas impresionantes. La propiedad incluye cochera cubierta, asegurando la protección de su vehículo y comodidad para ingreso a su vivienda. Este departamento se encuentra en perfecto estado, listo para escriturar y con un potencial alto para alquiler en caso de pensarlo como inversion. No te pierdas la oportunidad de vivir en una ubicación tranquila, apta para turismo, con carpintería de aluminio, parquet, y una excelente luminosidad. Este departamento es apto para mascotas, calefacción por gas, y una categoría superior que lo distingue. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, esta propiedad combina lujo, funcionalidad, y un entorno privilegiado. ¡Contáctenos para más información!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.379.428 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.379.428/mes

Necesitas ingresos por $ 21.517.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 14 en la zona
Super Chino7 min · 448 m
Trinidad9 min · 549 m
maxikiosco · Triunvirato 189 min · 556 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 125 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada4 min · 246 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig1 min · 84 m
Floreria Virginia8 min · 506 m
Floreria8 min · 512 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado14 min · 903 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 417.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 417.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 4600, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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