venta
USD 209.300
Departamento · 56m² · 2 Ambientes
Playa Grande·2 amb · 1 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Alem al 4600, Playa Grande
USD 806.000
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Departamento en venta
USD 806.000
= $ 1.279,8 M
Cuota UVA desde $ 7,3 M/mes · ingresos $ 29,1 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Alem al 4600, Playa Grande
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 210 m²
- Sup. total
- 234 m²
Precio frente a los parecidos de Playa Grande
Pide USD 806.000, un 22% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 3 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 4600.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.838lo normal · 3.1582.8643.765
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 663.158
- Tamaño normal
- 203 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.084
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Desde el primer momento, Linehouse Seaview te cautivará con sus impresionantes vistas al mar y al campo de golf, un verdadero privilegio que transforma cada amanecer y atardecer en un espectáculo inolvidable.Aquí, la tranquilidad de la naturaleza se entrelaza con la modernidad y el confort, creando un equilibrio perfecto entre relajación y sofisticación.
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La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 862.823 en total: USD 806.000 del aviso mas USD 56.823 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.270.320 por mes con ingresos de $ 29,1 M.
Costo total realUSD 862.823
- Precio del aviso
- USD 806.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.505
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.060
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 29.258
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.270.320/mes
Necesitas ingresos por $ 29.081.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 201.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem al 4600
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Super Chino8 min · 499 m
Trinidad10 min · 622 m
maxikiosco · Triunvirato 1810 min · 629 m
Educacion
· 21 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 116 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig2 min · 160 m
Floreria Virginia7 min · 423 m
Floreria7 min · 431 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Grande
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 417.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 417.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 410.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 793.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Playa Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.443/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.3%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Grande
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 300.631
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem al 4600, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires
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