venta
USD 158.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Playa Grande·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Alem al 4300, Playa Grande
USD 425.000
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Departamento en venta
USD 425.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Alem al 4300, Playa Grande
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Playa Grande
Pide USD 425.000, un 12% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 3 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 4300.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.036lo normal · 3.4544.018
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 483.605
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.448
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo semipiso ubicado en un edificio de categoría, con una vista privilegiada al mar, al campo de golf y a la Base Naval.
La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad y un balcón corrido que acompaña gran parte del departamento, permitiendo disfrutar de un entorno único desde cada espacio.
Al ingresar, encontramos un amplio living comedor con grandes ventanales y una impactante vista panorámica, acompañado por un toilette de recepción.
La cocina es independiente y cuenta con modernos muebles de guardado.
El dormitorio principal se encuentra en suite, con vista al mar y placard empotrado, mientras que los otros dos dormitorios también disponen de placares y salida al balcón.
Completa la unidad un baño completo, calefacción por losa radiante, cochera fija y seguridad las 24 horas.
El edificio ofrece excelentes amenities para disfrutar durante todo el año, entre los que se destacan piscina, quincho para reuniones sociales, gimnasio totalmente equipado y sauna.
Una propiedad única para quienes buscan confort, amplitud, servicios de primer nivel y una de las mejores vistas de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.799.564 por mes con ingresos de $ 15,2 M.
Costo total realUSD 454.963
- Precio del aviso
- USD 425.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.285
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.428
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.799.564/mes
Necesitas ingresos por $ 15.198.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 3 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Meraki Tienda Saludable7 min · 436 m
Toledo10 min · 642 m
Super Chino10 min · 648 m
Educacion
· 17 en la zona
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada1 min · 68 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GUTENBERG · inicial · privada1 min · 84 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Floreria Virginia3 min · 201 m
Floreria3 min · 218 m
Plaza Intendente Angel Roig6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Grande
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 417.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 417.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 410.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Playa Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.154/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Grande
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 300.631
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem al 4300, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires
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