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Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 90,3 M
Cuota UVA desde $ 513.092/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes

Depto 3 Amb con 2 Patios Pb Nterno Luminoso 14 de Julio 1744

14 de Julio 1744 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 3 ambientes, 50 m², USD 58.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 71.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.160 contra USD 1.262 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 71.450
Mediana precio/m²
USD 1.262
Mediana m²
58 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en San Juan

Descripcion

EN VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, INTERNO CON DOS PATIOS SUPER LUMINOSO. SE ACEPTA FINANCIACION DIRECTA DEL PROPIETARIO UBICACION: 14 DE JULIO 1744 EN PLANTA BAJA, EL DEPARTAMENTO CUENTA CON LIVING COMEDOR CON VENTANA AL PATIO SUPER SOLEADO CON VISTA ABIERTA, COMODA COCINA CON SALIDA AL PATIO, LAVADERO SEMI CUBIERTO, DOS DORMITORIOS, CON PLACARD, UNO DE ELLOS CON SALIDA A SEGUNDO PATIO PEQUEÑO, BAÑO COMPLETO. EL DEPARTAMENTO ES APTO PROFESIONAL SEGUN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.052.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.500, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

14 de Julio 1744, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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