P Proppies
Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes
Departamento en venta
ARS 58.000
Cuota UVA desde $ 329/mes · ingresos $ 1.318
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

PH 2 Ambientes Amplio, con Patio, Terraza, Terminal de Omnibus

Rivadavia & Olazábal · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide $ 58.000, un 21% menos que lo normal entre los 158 departamentos de 1 habitacion en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia & Olazábal.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.349lo normal · 1.6972.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.977
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.617
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

### **Excelente PH de 2 Ambientes con Patio y Terraza – Sin Expensas – Zona Terminal / Ferro automotora** Ubicado en una zona muy práctica de Mar del Plata, sobre la calle Rivadavia esquina Olazábal (a metros de la Estación Ferro automotora y Vieja Terminal), se encuentra este luminoso PH de 2 ambientes. **Superficies:** * **Superficie cubierta:** 43,17 m² * **Superficie total:** 53,82 m² (Polígono 003) **Distribución y Servicios:** * **Ambientes:** 2 ambientes amplios, cómodos y **súper luminosos**. * **Espacios al aire libre:** Cuenta con patio propio y acceso a terraza, ideales para disfrutar del sol y la ventilación natural. * **Servicios e Instalaciones:** Posee servicios de **luz y agua activos**. El edificio/complejo cuenta con red de gas (requiere realizar la conexión interna de la unidad). * **Gastos:** **¡Sin expensas!** (Ideal para mantener un costo fijo mensual bajo). **Ubicación Estratégica:** Emplazado en el barrio San Juan / Terminal, con excelente conectividad de transporte público, accesos directos a avenidas principales y variada oferta comercial y de servicios a pocos metros. ¡Una gran oportunidad tanto para vivienda propia como para proyecto de inversión! Consulta para coordinar tu visita. --- VALOR EN USD 65.000 SE ESCUCHAN OFERTAS Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1245

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 62.089 en total: $ 58.000 del aviso mas $ 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 329 por mes con ingresos de $ 1.318.

Costo total real$ 62.089
Precio del aviso
$ 58.000
Escritura y honorarios~2%
$ 1.404
Sellos y tasas~1%
$ 580
Comision inmobiliaria~3%
$ 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 329/mes

Necesitas ingresos por $ 1.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12.413,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12.413,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Stationery, School supplies3 min · 163 m
El Mudo4 min · 229 m
El peruano4 min · 238 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIS MANITOS · inicial · privada3 min · 169 m
INSTITUTO SUPERIOR DE SALUD Y EDUCACION PEDRO LURO · superior · privada4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 52 GUILLERMO YANICOLA · secundaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
Plaza Dardo Rocha7 min · 442 m
Plaza Peralta Ramos11 min · 684 m
Salud · 35 en la zona
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico5 min · 312 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.8% total
ARS 65.000ARS 58.00025 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026ARS 65.000 → ARS 58.000-10.77%

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 77.450, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia & Olazábal, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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