Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 127.500

Departamento en venta en San Juan · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a Estrenar · San Juan

San Juan 633 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 2 ambientes, 56 m², USD 127.500 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.277 contra USD 1.667 de la mediana (+36,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
52 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en San Juan

Descripcion

Departamento de dos ambientes a estrenar en Edificio Honolulu 2, ubicado en San Juan entre Ayacucho e Ituzaingo. Zona San Juan. Living comedor con balcón saliente y cocina integrada con barra, baño completo, dormitorio con placard. Cocheras opcionales Entrega diciembre 2025. Consulte! Honolulu 2 consta de 12 unidades residenciales de 2 y 3 ambientes, desde los 50 hasta los 110 m2 y cuenta con 12 cocheras entre cubiertas y descubiertas. Todas las unidades poseen balcones salientes y ademas las unidades de 3 ambientes cuentan con una terraza privada al contrafrente. Detalles de construcción: Aberturas en PVC blanco. Doble vidriado hermético (DVH) con cristales laminados de seguridad. Puertas de entrada e interiores enchapadas de madera con herrajes de primeras marcas. Mesadas de mármol o granito negro. Anafe y horno eléctrico. Pisos de porcelanato en toda la unidad. Calefacción por radiadores. MATRÍCULA Y COLEGIO 2828

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.489
Precio del aviso
USD 127.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.086
Sellos y tasas~1%
USD 1.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.628

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.919/mes

Necesitas ingresos por $ 4.511.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 127.500

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.500, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Juan 633, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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