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Departamento 3 ambientes en venta en Alberti 6300, San Cayetano
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alberti 6300, San Cayetano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de San Cayetano

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 4% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Cayetano publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 6300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.200
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 902
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cayetano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMB EN BARRIO SAN CAYETANO DEPTO LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, LAVADERO, 2 DORMITORIOS C/PLACARD, BAÑO, ESPACIO DE COCHERA. SUP. CUB: 70 M2.- EXP: $ 1.400.- Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 6300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Makro Supermercado · Avenida Champagnat 29014 min · 239 m
Paseo Comercial Colon7 min · 444 m
Supermercado Chino · Avenida Colon 64727 min · 471 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA Nº208 ALEJANDRO G. BUSTILLO · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA MUNICIPAL Nº13 EVA PERON · primaria · publica2 min · 142 m
JARDIN DE INFANTES Nº937 BARRIO LAS LILAS · inicial · publica8 min · 497 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano · Moreno 670013 min · 855 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico10 min · 631 m
C.A.P.S. CENTENARIO · centro de salud · publico12 min · 795 m
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO SAN CAYETANO · centro de salud · publico13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberti 6300, San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires

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