venta
USD 365.000
Departamento · 140m² · 5 Ambientes
Playa Grande·5 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Alem al 4600, Playa Grande
USD 355.000
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Departamento en venta
USD 355.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alem al 4600, Playa Grande
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 131 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Playa Grande
Pide USD 355.000, un 24% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 4600.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.710lo normal · 3.545
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 464.455
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.610
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En el exclusivo entorno del Golf de Playa Grande, se ubica este piso, a estrenar, de 131 m2, con las mejores vistas al mar.
Al ingresar la unidad posee, estar comedor, cocina integrada con barra desayunadora, toilette y lavadero. Luego, en el área privada, cuenta con dos dormitorios en suite, ambos con balcón y uno de ellos con vestidor.
Posee además, acceso a los amenities que el edificio ofrece, gimnasio y quincho.
Por último, la unidad cuenta con detalles de estilo y confort tales como; carpinterías de aluminio con DVH, muebles de primera calidad, mesadas sirestone, pisos porcelanato símil madera y calefacción por piso radiante con caldera PEISA dúo.
Fecha aproximada de entrega JULIO 2023.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 380.027 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 25.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.188.072 por mes con ingresos de $ 12,8 M.
Costo total realUSD 380.027
- Precio del aviso
- USD 355.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.591
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.886
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.188.072/mes
Necesitas ingresos por $ 12.752.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem al 4600
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Super Chino7 min · 474 m
Trinidad9 min · 585 m
maxikiosco · Triunvirato 189 min · 592 m
Educacion
· 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 115 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada3 min · 204 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig2 min · 119 m
Floreria Virginia7 min · 467 m
Floreria7 min · 474 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Grande
El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 296.800, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 296.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 309.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Playa Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.154/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Grande
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 300.631
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem al 4600, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires
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