Departamento 3 ambientes en venta en Leandro M. Alem 4525, Playa Grande

Departamento 3 ambientes en ventaen Leandro M. Alem 4525, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
128 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Piden de mas

Pide USD 425.000, un 22% mas que lo normal entre los 118 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Leandro M. Alem 4525.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.048lo normal · 3.3212.7173.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 348.666
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.276
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubre La Palma VI, una oportunidad imperdible para invertir en tu futuro en Mar del Plata. Este exclusivo proyecto está ubicado en la codiciada zona de Playa Grande, ofreciendo vistas impresionantes al Golf Playa Grande y la Base Naval. Con 11 pisos de 128 m2, cada departamento cuenta con cuatro ambientes, dos suites con vestidor, y dos baños completos. Disfrutá de un estilo de vida moderno con servicios de alta calidad: agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más. Las comodidades incluyen calefacción por losa radiante, solarium, quincho, seguridad las 24 horas, y una cochera cubierta fija para dos autos. El diseño contemporáneo se complementa con ventanas de aluminio y doble acristalamiento, garantizando luminosidad y aislamiento. Perfecto para vivir o como inversión con alto potencial de alquiler, este proyecto se encuentra en construcción, asegurando la más alta calidad y una ubicación tranquila, ideal para disfrutar de la costa atlántica. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un lugar con categoría, vistas al mar, y todo lo que necesitas para un estilo de vida inigualable! Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.833.605/mes

Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro M. Alem 4525

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Super Chino8 min · 507 m
Meraki Tienda Saludable10 min · 614 m
Trinidad10 min · 647 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada2 min · 104 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 112 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig3 min · 199 m
Floreria Virginia6 min · 363 m
Floreria6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 430.000USD 425.00025 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 430.000 → USD 425.000-1.16%

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 296.800, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 296.800
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro M. Alem 4525, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 425.000
Departamento en venta
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