Departamento 3 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen al 3700, Playa Grande

Departamento 3 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen al 3700, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
88 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Esta en lo normal

Pide USD 292.215, un 3% mas que lo normal entre los 140 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen al 3700.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.653lo normal · 3.5332.6904.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 282.667
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB • PLAYA GRANDE • CUARTO PISO En lo mejor de Playa Grande encontramos este magnifico emprendimiento de departamentos, el mismo es de 3 amb con posibilidad de cochera, su medida es de 80,33 m2 cubiertas y balcon de 8,55 m2. COCHERAS : U$S 22.000 BAULERAS : U$S 8.000 • Ingreso con cerradura electromagnética en la puerta de ingreso al edificio. Portones automatizados levadizos con activación remota. • Estacionamiento, opción de espacios guarda-coche numerados. • Seguridad contra incendio, escalera contraincendios con puertas cortafuegos homologadas, matafuego y luces de emergencia. • Fachada frente: de hormigón y ladrillo a la vista. Barandas metálicas pintadas con pintura epoxi negra. • Estructura: Columnas, vigas y losas de hormigón armado. • Paredes: De ladrillo hueco. Muros divisores de unidades de 15cm, divisores de ambientes de 10cm, y muros exteriores de 20cm, terminados con revoque y pintura latex blanca. • Cielorrasos: Hormigón visto en ambientes principales y cielorraso suspendido en baño y cocina. Totalmente suspendido en el ultimo piso con aislación térmica. Amenities• Quincho con cocina amplia y comoda. • Capacidad para 15 personas. • Acceso a terraza privada con vistas panoramicas. CONSULTE FINANCIACION Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán del boleto de compraventa. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.815 en total: USD 292.215 del aviso mas USD 20.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.612.446 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 312.815
Precio del aviso
USD 292.215
Escritura y honorarios~2%
USD 7.071
Sellos y tasas~1%
USD 2.922
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.612.446/mes

Necesitas ingresos por $ 10.449.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.054) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Toledo1 min · 51 m
Verduleria Telli · Saavedra 3313 min · 184 m
Meraki Tienda Saludable4 min · 235 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada1 min · 48 m
INSTITUTO ARZOBISPO JOSE AANTONIO DE SAN ALBERTO · secundaria · privada1 min · 56 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada1 min · 67 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Floreria Virginia8 min · 492 m
Floreria8 min · 497 m
Primavesi8 min · 499 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 296.800, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 296.800
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen al 3700, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 292.215
Departamento en venta
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